Sentencia novedosa en el caso de novaciones en créditos hipotecarios


Es posible que estemos llegando a una situación más lógica en lo que respecta a las diferencias entre una novación de un préstamo o un crédito hipotecario, hasta ahora sucedía que si un deudor del BBVA  que quisiera ampliar su plazo de hipoteca, no pagaría impuestos, pero sí lo haría el de La Caixa, porque la primera entidad comercializa préstamos hipotecarios y la segunda, habitualmente, los llamados créditos hipotecarios. Esto, que parece tan absurdo, todavía sigue pasando, con un evidente e injusto perjuicio para los titulares de créditos hipotecarios.

El criterio hasta la fecha en los diversos tribunales ha sido dispar de momento, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid consideraba que SI debe pagarse Impuesto AJD por la novación de créditos hipotecarios (considera que la exención establecida para los préstamos hipotecarios no es aplicable a los créditos), mientras que recientemente, el día 25 de junio de 2012, se dictaba una sentencia por el  Tribunal superior de Justicia de Galicia considerando que se asimilaba la exención en préstamos y créditos, sentencias similares se dictaron desde los TSJ de Castilla-León y Asturias.

Por fin se va imponiendo la lógica. El Tribunal Económico-Administrativo Central en novedosa e importante Resolución de 16 mayo 2013 (Resolución TEAC 2180/11) considera que NO debe pagarse el Impuesto Actos Jurídicos Documentos en relación con las novaciones/modificaciones de CRÉDITOS hipotecarios que durante los últimos años han firmado, y aún siguen firmando, miles de particulares y empresas que, con la grave crisis económica que estamos sufriendo, se han visto en la necesidad de renegociar las condiciones con su Banco o Caja para poder hacer frente a sus hipotecas, para poder llegar a final de mes (introduciendo periodos de carencia o alargando el plazo, etc).

Esta Resolución del TEAC con un criterio muy razonable y con buenas argumentaciones, esperemos sirva para rebatir aquellas liquidaciones que están exigiendo el Impuesto AJD por todo tipo de novaciones de créditos, así como a los Tribunales Económico-Administrativos Regionales que actualmente están respaldando esas liquidaciones.

En los duros tiempos que corren resulta absolutamente vital que las familias y empresas con créditos hipotecarios que están atravesando dificultades puedan renegociarlos para poder seguir haciendo frente a los mismos y modificarlos sin coste fiscal alguno, pues de lo contrario muchas familias terminarán perdiendo sus viviendas y muchas empresas terminarán cerrando.

En cualquier caso, hay que tener muy presente que las únicas novaciones de préstamos o créditos hipotecarios que claramente estarán exentas del Impuesto AJD en virtud de lo dispuesto en el artículo 9 de la Ley 2/1994 son aquellas en que se modifique interés, plazo o carencia. Si en una novación se modifica cualquier otra cosa podría no resultar aplicable la exención.

 


 

Etiquetas: , , ,

Comentarios y Respuestas

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies